특례보금자리론은 대출금리가 대폭 상승함에 따라 정부에서 실수요자의 내 집마련을 돕고 가계부채 부담감을 줄이기 위해 DSR 적용 없이 4%대 고정금리를 제공하는 제도입니다. 특례보금자리론은 23년 01월 30일부터 시행되며, 단 1년 동안만 지원합니다.
2023년에 시행될 특례보금자리론에 대해 알아보았다. 이미 주택을 매수하거나 분양권으로 입주를 앞두신 분들은 특히 특례 보금자리론에 대해 관심이 많을 겁니다. 우리 모두 계획을 잘 수립하여 내 집 마련의 꿈을 이뤄보도록 합시다.특례 보금자리론이 정식으로 시행되고 있지 않은 상황에서 많은 사람들이 관심을 가지는 이유는 고금리로 인한 이자 부담이 커져있다는 것입니다. 조금이나 이자 부담을 줄일 수 있는 방법이 특례 보금자리론이라고 생각하고 있기 때문입니다.참고로 체증식 분할 상환의 경우는 원금액이 점차 많아지고 이자액이 점점 줄어들게 되면서 회차별로 상환금액이 증가하게 되는 방법입니다.
상환 방법은 원금균등, 원리금 균등, 체증식 분할 상환으로 이뤄질 것으로 예상하고 있습니다.금리는 단일 금리 산정 체계로 우대 금리를 적용 가능하도록 하였습니다. 2022년 12월 적정금리 6% 대비 우대 금리 적용했을 때 4% 중 후반대를 예상하고 있습니다.그리고 소득 한도에서 제한이 없어졌다. 기존 보금자리론에서는 부부 합산 소득 7,000만 원 이하여야지만 이용할 수 있었지만 소득 한도 기준을 없앤 것이다.
LTV, DTI는 기존 보금자리론과 동일하게 LTV 70%, DTI 60%로 적용 예상입니다. 만약 생애최초 주택 구매자라면 LTV 최대 80%까지 이용 가능할 것입니다.대출한도는 최대 5억 원으로 주택 가격이 올라간 만큼 대출 한도도 상향 조정 되었다. 기존 보금자리론의 대출한도는 3.6억 원보다 많이 상향되었다.특례 보금자리론은 주택가격을 9억 원 이하로 설정하고 있다. 이는 공시지가, 매매가 기준이며 기존 보금자리론의 경우 6억 원 보다 3억 원이 높아진 금액이다.
특례 보금자리론으로 통합 운영되면 주요하게 바뀌는 것들이 주택 가격, 대출한도, 소득 한도가 바뀌게 된다. 지난 몇 년간 주택 가격이 많이 올라있었던 것을 고려하여 주택 가격을 9억 원까지 올린 것과 소득 한도 기준을 없앤 것이 눈에 띄는 항목이다.혹시나 내가 생각했던 상품과 조금 달라져서 불이익이 생기는 것이 아닌가라는 생각을 할수 있지지만, 이번 특례 보금자리론 같은 경우는 소득, 금리, 한도와 같은 모든 부분에서 규제 완화 내용을 담고 있어 더욱 유리하게 이용할 수 있을 겁니다.특례 보금자리론은 기존 우대형 안심, 보금자리론, 적격대출을 2023년에 한시적으로 1년동안만 통합 운영하겠다는 내용입니다. 실제 주택 구매를 희망하셨던 분들은 해당 상품을 특례 보금자리론으로 모두 이용할 수 있게 된 것입니다.
금리가 지속적으로 올라 부동산 시장의 경직되고 실수요자들이 고금리 정책으로 인해 주택 거래가 이뤄지지 않는 상황에서 내 집 마련의 꿈을 가지고 있는 사람들에게 조금이나마 도움이 되는 정보를 모았습니다.2023년 한시적으로 특례 보금자리론이라는 이름으로 일반형 안심 전환, 적격, 보금자리론을 통합 운영하도록 발표하였습니다. 그래서 특례 보금자리론이 기존 보금자리론과 어떤 것이 바뀌는지 요점만 정리하여 알아보도록 하겠습니다.오늘도 즐거운 하루 되세요.
신청방법은 기존과 동일할 것으로 예상됩니다. 한국주택금융공사에서 온라인 신청을 하실 수 있으며 온라인으로 적격대상자인지 확인을 먼저 해보시기 바랍니다.그리고 LTV 70%, DTI 60% 적용 예정이며, DSR 적용하지 않기 때문에 더 많은 대출한도가 늘어날 것으로 보이며 기존 보금자리론의 장점인 체증식 분할상환을 이용하실 수 있기 때문에 금리에 대해 부담은 크게 줄일 수 있을 것입니다.단일금리 산정을 책정하여 우대금리를 적용한다는 많은 뉴스를 살펴보면 기존 있는 금리보다 조금 더 낮은 4% 대가 예상되며 고정금리로 진행될 것으로 보입니다.
대출 자격에 소득은 관계가 없으나, 무주택자 또는 1 주택자만 신청이 가능하기 때문에 1 주택자의 경우 2년 내 기존 주택을 처분한다는 조건을 만족한다면 대출이 가능합니다.특례보금자리론은 주택 가격이 9억 이하라면 소득에 상관없이 신청하실 수 있습니다. 주택을 처음 구매하시거나 기존의 대출이자가 비싼 대출의 대환이나 보전용 대출 모두 동일하게 이용하실 수 있습니다.기존 보금자리론과 특례 보금자리론의 차이를 비교해 보면 다음과 같습니다.
따라서, 이번 특례 보증대출이 가능하신 분이시라면 이번 특례 보증대출을 신청해 보시는 것이 좋을 듯합니다.이로 인해 주택담보대출 중 변동금리가 70%에 육박하는 우리나라의 경우 주택을 담보로 한 분들의 늘어나는 대출 이자로 인해 많은 고통을 받을 수밖에 없습니다.
높은 인플레이션으로 인한 미국의 긴축 통화로 인해 금리가 가파르게 상승하고 있습니다. 미 연준의 12월 금리인상을 0.5% 인상으로 시장의 예상과 다른 빅스탭을 단행하였습니다.LTV 한도를 높여 생애최초로 내집을 마련하는 사회 초년생으로 처음 독립을 하시는 분과 신혼부부와 같이 자산과 소득 형성 부족으로 신규 주택을 구입하지 못하는 분들과 기존의 대출을 받으신 분 들의 이자부담을 줄이기 위한 대환 또는 보전용 대출이 가능한 2023년 한시적인 제도입니다.특례 보금자리론 2023년 한시적 1년간 운영합니다. 자격 요건과 대출 금리 등 빠르게 알아 보기특례 보금자리론 2023년 한시적 1년간 운영합니다. 자격 요건과 대출 금리 등 빠르게 알아 보기_